上一篇 | 下一篇

天津古文化街包裹于新衣下的内伤

发布: 2008-9-28 07:05 | 作者: 文/张福娜 | 来源: 新浪楼市天津刊 2008年09月26日08:59 | 查看: 667次

天津文化包裹于新衣下的内伤民俗学博客-Folklore Blogs,I{C;QO h_"R;E

民俗学博客-Folklore Blogsx2J:R t(Wf5P

 新浪楼市天津刊2008年09月26日08:59 

mP0OIP2L

 民俗学博客-Folklore BlogsOm~C*XR @

民俗学博客-Folklore Blogs%a(e`|F x_!]-t

民俗学博客-Folklore BlogsMJ,C9jAc

*} W(SY"Q9yca[

3`b~8pA~,is

民俗学博客-Folklore Blogs t^K\ X3|3E]H5|8c

  天津古文化街是天津的著名旅游景点之一,其中有很多有名的老字号店铺,比如杨柳青年画,风筝魏,泥人张...在天津,想大致领略一番津味、古味、文化,最佳去处莫过于古文化街.但新规划的古文化街沿街的很多店铺出现空置,且乏人问津。这些商家的营业额能够支撑起价格不菲的高额租金?又是哪些败笔导致新古文化街的尴尬境地?
3n._ebVr
MT tj1x B  古文化街 追根溯源
p;Dji!Z!w_  津门文化起点
Xm@|d5g民俗学博客-Folklore Blogs,X*GHs\
  海河西岸三岔河口,600年前,天津卫在此聚落,而后才有了如今的繁衍、生息。很多人慕名来到这里为了看一看天津卫的发祥地和民俗文化,最不能错过的,当属古文化街。民俗学博客-Folklore Blogsb7GF_s9S3]
  古文化街地处天津老城东门外,是天津最早的文化、商贸聚集地,早在1404年天津建卫之前就已形成,因此俗语有言:“先有天后宫,后有天津卫”,讲的就是古文化街的由来。古文化街以天后宫为方位确定地名,在1985年前叫做“宫南”和“宫北”大街。虽然这里长度不足600米,但其中的历史积淀是任何一个街区都无法比拟的。民俗学博客-Folklore BlogsO C{ua}4q;Bq7^t
  说起古文化街的历史,要追溯到1326年,如今的“天后宫”当时还名为“天妃宫”,也就是俗称的“娘娘宫”。随着时间的推移,有着“津门故里”美名的文化街慢慢形成街道。天津著名民俗学家张仲在描述古文化街时说:“位于三岔河口附近的古文化街,早年间是天津商业街区,也就是聚乐区,是人口密集的地方,至今仍有当时的印记。古文化街就是当时天津最早、最繁华的商业街。”
)vo`do  据了解,在元代,古文化街周围还有盐场,因为天津城早年是水路港口,那里是货物集散地。张仲说:“明代后,古文化街慢慢成为了天津文化的集中地,这种文化主要包括当时的经济文化、民俗文化等,慢慢地更加丰富。可以说,古文化街是天津文化的起源,也是津门的一张城市名片。民俗学博客-Folklore Blogs,TK+XsXK{4v-?e
民俗学博客-Folklore Blogs2d5vV(P0m@O
  古文化街变脸
6p%C3|q\6e  华美外衣 内藏新伤
X[xhi8l}
;D4^D h9q  据了解,古文化街属于仿清代建筑,全长 687米,以天后宫为中心,分为宫南、宫北大街,共有130余家店铺。1985年市政府修建古文化街,在原有民房、厂房的基础上进行沿街外檐改造,并确定了体现天津地域民俗文化的经营特色。十几年来,古文化街以其独有的古朴风韵和浓厚的商业底蕴,逐渐形成了特有的文化品牌。民俗学博客-Folklore Blogs3I[Hp"J"k
  2002年底,在海河综合开发改造中对古文化街进行了整修改造。整修改造后的古文化街,基本延续了原有道路的线性肌理、原有建筑风貌和基本格局。但同时,无论是在业态规划、建设形态上都有着较为明显的硬伤,导致其后期运营差强人意,一个积淀多年的文化象征遭遇此等境地,不免令人惋惜!
{dlT?]c'sO m5O民俗学博客-Folklore Blogs?g [ g|d:\
  体量过大 导致供大于求民俗学博客-Folklore Blogsi/IZpW!g |
  原来,古文化街的商业面积只有2万平方米,这次海河开发改造了原古文化街,改建了通庆里,新建了古玩城、美博城、官银号等一大批商业设施,使这里的商业面积扩大到了20万平方米之巨。
J&U/r!\ G"xn `~  由于记者本人是古文化街的发烧友,所以对老古文化街至今记忆犹新。步行至新古文化街,记者发现,经营的商户与老古文化街并无二异,虽外貌容颜已变,但其中的内容却依然如旧,新增的文化小城以及分支的店铺中仍然大量空置。对于这点,第一太平戴维斯董事总经理徐伟成表示,因为古文化街经营的物品比较小众,且经营产品种类,无非是一些民俗商品,由于受众和经营业态的局限,商户的体量也不会很大,开发方过分乐观的高估了商户的体量,是导致目前物业闲置的直接原因。民俗学博客-Folklore Blogs cv u7M*K(` NC
  记者找到了一家经常光顾的毛笔店,与老板攀谈起来,“基本上是原来老的商户全部移了过来,经营我们这行的除了百年老字号,余下的小店也差不多是经营了十几年的老商家,并且有自己固定的客源,新商户要想经营除非有一手货源要么自己有技术,比方说会字画,否则很难生存。新增的商户不多,这么多店铺又怎么填满呢。”
ut-W2} KJ7i6| l民俗学博客-Folklore Blogs^C&b2U&mK\)l
  资源零散 有待整合民俗学博客-Folklore Blogs'B){1weE6e{f
  古文化街位于南开区东北隅东门外,海河西岸,北至东北角,位于老城厢核心腹地,由于老城厢的改造,这里的商业氛围越发浓郁,但其中旅游商业只有鼓楼、古文化街两个,且业态极为雷同,仅仅凭借游客很难令经营火爆,古文化街位于这样的区域就显得有些孤芳自赏,
v:q|i"g K5f p  通过考察,记者发现,这里最有名的商业新世界购物广场距离古文化街仅咫尺之遥,但却没有指示路标,对于常年生活于此的天津人当然不成问题,但对于初次来此游玩的旅游来说,对于出行就造成了一定障碍。
;jR0E8Zl!c3H w@u  这一区域,仅次于滨江道、小白楼商圈,近年来,随着地产大鳄的纷纷布点,人气急剧上升,商业也随之迅速崛起。但在商业动线上,记者发现也有不足之处,一来没有足够的商业指示,二来其位于十字路口处,可达性较差,像北京、东京等众多成熟商业都是通过地下通道或打造人行天桥来梳理交通,一旦这方面得以解决,应该会迎来不少人群到此的随机性消费。民俗学博客-Folklore Blogs ?1i7@s-I&{0U
民俗学博客-Folklore BlogsA7}j*I-^k#eh|
  业态不符 整体形象受损
T3aHb+e-fwMv$C  古文化街的经营方式为散卖或者整层销售,此乃商业经营一大忌讳,将对未来经营造成极大的不良影响。除古文化街的主街依然经营古玩、民俗品外,其还引进了苏宁电器、美博城、官银号等一大批商业设施,北方美博城,一个美容美发用品的专业市场,也作为古文化街改造的配套项目之一,耸立在古文化街入口的左手,一个集中经营美发用品的专业市场放置古文化街的入口处,这让非业内的人也觉得大为不妥,恐怕所有来此游玩的游客在进入主街前都会被这个建筑打量再三。民俗学博客-Folklore Blogs&QPsSH$l,z+eL
  海河楼,位于古文化街一隅,造型现代且奇特,为星级酒店,不过自建成之日其就一直闲置。其建筑风格与古文化街格格不入,好比方榫圆凿,牵强至极,是古文化街改造过程中最大的败笔之一。
'G1}yg(N4q  苏宁电器与官银号相邻,其是国内知名电器连锁店,此处有着丰富的住宅楼宇, 居民量也很大,苏宁电器本身在选址上,无可厚非,但对于古文化街的招商来说,肯地是个无奈之举了,20万之巨的体量如果都用来招类似于古玩这样的业态恐怕难度不亚于将大胡同整体打造为顶级商业。民俗学博客-Folklore Blogsj;Ut+q3GR6[1b*~ N
  众多大型商业设施中,引进的最为成功的当属官银号,官银号有着深厚的历史渊源,始建于1900年,主体三层,大坡屋顶,砖木结构。拐角处塔楼,高达五层,其外部建有悬挑式阳台,五层部位为四周通透状,顶部为盔式瓦顶,其造型酷似教堂的钟楼。官银号的建筑成为当时天津一景,清末民初天津发行的“明信片”,有许多也以该建筑为背景。民俗学博客-Folklore Blogs}"NQZ Mz
  恢复重建的“官银号”,其建筑外观依据“官银号”老照片复原,建筑面积3050平方米。门窗全部采用清末民初的建筑设计风格,与古文化街的建筑风格不谋而合,并在大厅右侧设立了“百年官银号”展室,集中展示了老银号 票据柜、民国时期中央银行储蓄会券 以及不同时期银号使用的算盘等,再现了天津金融业的历史文化。“官银号”已成为天津金融业历史的象征和标志。
'Dq.oNf(Y|8D'F!k
:a7B%v*{K"vV  前期规划 留多处败笔
"p%K&sw iT5E ]j  作为一个商业建筑,其建筑规划、设计是否合理,是决定该商业成败的一大重要因素。但新建的古文化街大体上看似乎是沿袭了旧时古文化街的肌理,但在细节处却有着明显的问题,这些问题一一暴露,也是经营不善的隐性原因。
'|(?? W#a~(t1g7?O民俗学博客-Folklore Blogs'n_4R^k'\2`
  分岔路过多,有悖消费习惯
]Q5LU{I  记者发现,古文化街的主街商铺林立,而两边分岔路的商业却十分稀缺,且大量闲置,游人也少人进入,导致这两边的商户的业主大都出来聊天,生意的萧条可想而知,信达行总经理王浩表示,研究商业的人都知道,沿着一条纵深的街逛,是消费者的习惯,商业街区切忌分岔太多,这不但让人觉得内部设计零乱,一般的消费者也不会深入去逛。
^,}3ua)?j5F[
N trL&x'v#s2M  二层店铺 画蛇添足
e W:p'CYqgw^#RCI  古文化街的店铺设计按照早年间古董铺子的设计方法,采访二层设计,但目前古文化街经营的商品类型大多数一些饰品玩意儿,并非名贵物品,本地人一般都是逢年过节过来买些吊钱福字之类的,外国游客到此也就是购买些有纪念意义的玩意儿,一般不会花大价钱购买古董,所以二层店铺的设计与目前经营的产品类型并不相称。
6Ro1S P i&N\G
'u e/QB4qy  出口过多 导致人流分散民俗学博客-Folklore Blogs-i/U2{mfaJ*C9z
  商业建筑出入口的设计是一个规划的战略起点,而不是一个简单的技术问题。天津市奥网房地产顾问有限公司总经理徐剑表示,在进行出入口设置问题上,很多商业载体很容易犯下一个错误,那就是在规划时希望通过多出入口来增加人流。古文化街也犯下了相同的错误。实践证明,增加多余的出入口并不能消灭经营死角,反而使商业人流结构分散。原则上说,商业建筑应当在一个方位上只设置一个出入口,这样就能起到足够的商业氛围酝酿的作用,促使人流在商业建筑体内尽量流动,营造更强的商业氛围,同时也促进了商业 回路的形成。
.[|j-A.?  去古文化街一行便知,偶尔走到一个分岔路口,就可走出该商业街,这对于一个经营古玩并以旅游经营为主的商业街来说极为不利,因为古文化街并不能招来很多的随机性消费的顾客,一般都是特地前来的消费者和游客,这样多出口的设计只会起到相反的作用。不但无法招揽顾客,反而将顾客在无形中分解。民俗学博客-Folklore Blogsj`:O!p)w"y9Bj

2O+U}| hM&i;O+@ V  大进深小面宽 展示性差:
mIHu C _-tuo B  观察整个主街的店铺不难发现,大部分店铺都是小面宽大进深,这对于展示型商业来说,极为不利。记者发现一个经营抖翁、拨浪鼓等传统小玩意儿的老板几乎把店内所有的样式全都摆到了店外,其对记者强调,我这东西如果就死踏踏的摆在店内,恐怕一天也卖不出一个,记者其小店就是一个纵深的长方体,而这种店铺在古文化街上还为数不少。民俗学博客-Folklore Blogs$K~N6l/{
  中房指数总经理马航分析说,如果是一个影楼那小面宽的商铺到不成问题,它要的就是别有洞天的感觉,但对于京剧脸谱、风筝、泥人等展示型的商品来说,就将造成极大损失,前来的顾客看不到吸引眼球的东西自然一晃而过,在古文化街,摆个小摊推个花车可能比店面的生意还要火爆。(文/张福娜)民俗学博客-Folklore BlogsmE;ht7v ]
民俗学博客-Folklore Blogs#np:X2M q

民俗学博客-Folklore BlogsGTi+U0L B

TAG: 天津 古文化街 杨柳青年画 风筝魏 泥人张

字号: | 推荐给好友

 

评分:0

我来说两句

seccode